长安智寓装饰装修工程（一标）为重庆鲤鱼池大学生公寓及泰宜楼长租公寓改造项目，由重庆特辰建筑加固工程有限公司承建。项目位于江北区鲤鱼池核心城区，紧邻双轨交通站点，配套成熟，是长安三工厂片区城市更新重点工程，也是重庆市盘活国企存量资产、发展保障性租赁住房的标杆项目。本次改造针对老旧建筑安全隐患、功能落后、风貌老旧等问题，通过结构加固、系统翻新、风貌升级，将老旧存量建筑改造为高品质长租公寓，充分体现了公司在城市更新与老旧建筑改造领域的综合施工能力。

本次改造包含1#大学生公寓、2#泰宜楼两栋建筑，总建筑面积4062.09㎡。改造前建筑存在多重问题：主体结构老化、承载力不足，屋面及楼间违章搭建多，消防系统不达标，机电、给排水、防雷系统老旧失效，外立面破败，无法满足现代公寓居住与安全规范要求。

项目施工涵盖拆除、结构改造、屋面防水、外立面翻新、机电防雷、电梯土建、室外管网、室内配套等全专业工程。前期拆除工程全面清理违章建筑、老旧饰面及废弃构件，规范清运建筑垃圾，全程安全文明施工、零安全事故。核心结构改造依托公司特种结构补强资质，实施楼梯新建、加层施工、基础补强、梁柱加固等工程，采用高延性混凝土、植筋加固、现浇构件补强等工艺，整改后建筑结构安全等级达到国家B级可靠标准，彻底消除结构隐患。

屋面工程采用多层复合防水工艺，重做排水、保温及防水系统，根治建筑渗漏问题。外立面整体翻新，通过外墙找平、挂网抗裂、保温装饰、真石漆喷涂完成风貌焕新，同步完善外墙防雷、门窗收口，兼顾美观、节能与耐久性。机电与防雷系统全部拆除重建，敷设低烟无卤阻燃线缆，批量更新配电箱与照明、报警、呼叫终端，完成全套防雷接地施工并通过专项验收，完全符合住宅消防及用电安全规范。此外，项目顺利完成电梯井土建加固、室外弱电下地、室内户型分隔等配套工程，全面适配公寓运营标准。

项目严格遵循国家建筑加固、结构验收、装饰装修等多项规范，建立班组自检、项目复检、甲方终检的“三检制”，严控材料验收、隐蔽工程、关键工序，全程技术交底、旁站管控，保障工程质量达标。项目总工期75天，通过细化节点计划、流水交叉施工、前置风险预案，高效保障工期履约，严格遵守合同管控要求，无停工、无索赔、无违约情况。

依托企业丰富的老旧建筑加固改造业绩与专业项目团队，项目管理人员、特种作业人员全部持证上岗，全程标准化安全文明施工，落实扬尘降噪、封闭作业、分区管控等措施，实现零安全事故、零污染事故。项目实行分级质保体系，结构加固质保15年，防水、钢结构质保5年，装饰机电质保2年，质保期内24小时上门维保，并提供长期技术支持。

本项目有效盘活国企闲置存量资产，实现国有资产保值增值，完善了片区保障性租赁住房配套，解决青年群体居住痛点。同时通过系统化结构整治与功能升级，更新城市界面、完善片区功能，为重庆老旧建筑城市更新、存量资产改造项目积累了成熟可复制的施工与管理经验，彰显了企业在结构加固、旧房改造领域的专业技术优势与综合履约能力。